云space带你看新项目:创意园区大幅涨租赶超CBD

来源:     2017-05-22
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申城商铺市场进入续签租约的高峰期,而一些人气较旺的创意园区,掀起了新一轮的租金涨价潮,曾经低廉的房租水平,眼下大有赶超CBD商圈之势。租金成本的暴涨,让不少创意小店难以生存,也引发人们对创意产业园区前景的担忧。

近期,申城商铺市场进入续签租约的高峰期。据云space了解,一些人气较旺的创意园区,掀起了新一轮的租金涨价潮,曾经低廉的房租水平,眼下大有赶超CBD商圈之势。租金成本的暴涨,让不少创意小店难以生存,也引发人们对创意产业园区前景的担忧。

  涨3到10倍让人“扛不住”

  创意园区田子坊的一位租户邱先生告诉记者,4年前他在田子坊租赁了一处20多平方米房屋开设咖啡馆,月租金平均1.1万元左右,租赁期为4年,两年后曾涨过一次租金,涨幅15%。*近合同到期了,房东提出若要续租,月租金*低为3.6万元,且从第二年开始,每年递增10%,还要一次性再支付转让费12万元。以20平方米、3.6万元计算,这里的租金水平达到每天每平方米60元,甚至赶上了南京西路“梅泰恒”商圈部分店铺的租金。

  房东的“狮子大开口”,再加上有些店铺由中介、二房东、三房东层层转租,这里不少租户在合约到期后,都面临租金上涨3至10倍的情况。对此,一些租户表示,根据物价水平等,在合理范畴内提高租金可以理解,但一夜暴涨这么多,着实令小本经营的小店难以承受。邱先生说,“原本每个月赚2万,现在租金一下子翻3倍,生意没法继续做下去了。”是续租,还是退出?在租金成本的巨大压力下,一些租户和邱先生一样,打起了“退堂鼓”。而一些店铺内的商品价格也水涨船高,上涨的租金无疑转嫁到了消费者头上。

  “杀鸡取卵”不利健康发展

  “涨租的幅度过大,无异于杀鸡取卵。”中科院院士郑时龄直言,田子坊的业主、房东要求涨租的现象,在其它一些创意园区也出现过。比如莫干山路,起初租户进驻时,租金很低,等租户增加了,人气上来了,就要求涨租,结果把人都赶跑了。他认为,涨租应该适度、恰当,不能无限制地涨,园区租金要与租户共同成长,才有利于上海创意产业园区的健康发展。

  据了解,田子坊内的一些手工艺品、画廊等文化创意产业的店铺,目前经营状况堪忧,由于租金上涨,退租、转租的情况较多。对此,郑时龄指出,包括田子坊在内的一些创意产业园区都有“商业味过浓”的通病,只有培养自己的文化内涵和特色,生命力才能持久。而那些主打创意、文化的经营店铺,能提供附加值较高的商业文化。

  云space认为,涨租属于一种市场行为,在合同期内,租金受到保护,合同到期了,租赁关系解除,如果之前没有关于优先续约权或房租涨幅限制的约定条款,租户就处于比较被动的地位。对此,一些业内人士也提出,在国外一些地方,如有不公平涨租,租户可向法院提起诉讼,法官会审理双方的意见,然后调查周边的租金价格和物价变动等情况,作出双方能接受的判决。他们建议,对于创意园区的租金等问题,不妨着眼园区的长期培育和整体发展,由当地管理部门来进行协调,使租金涨幅处于较为合理水平。