创意园区或成风投掘金地?云space带你看低租金吸引创业者

来源:媒体报道     2017-06-06
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“前三年,我做基础投资。等园区整个团队树立品牌后,形成智囊团,我就可以把大家捆绑在一起要大订单。下一步,我还要与风投公司合作,在这批有富有创意的小企业中,挖掘具有成长性的企业,对他们进行入股投资。20家能够成功一家,我也就成功了。” 云space与毛红有深信,他的创意园区未来说不定会跳出马云式的人物,这里将是风投的掘金地。

“各个创意园区对于企业的限制太多了,加上原来大部分创意园区租金都几倍地上涨,原来的优势开始式微。”毛红有,曾于2006年成功策划A8艺术公社,一举成为杭州创意产业领军人物。说这话的时候,他正坐在杭州城北长滨路上的SOHO创意部落一间宽大的会议室里。继A8艺术公社后,这里是他开发的第二个创意产业园。

    面对租金普涨的现实,毛红有这次玩了个狠招,以每平方米0.9元的月租金向创业青年敞开了大门。

    名气创意园租金三年翻番

    在杭州上塘高架石祥路出口不远处的长滨路上,十多米高的木架大门上横着三根粗大的木头,用废汽车零件组装而成的一个巨大的“铁人”站在门口,上面赫然写着“SOHO创意部落”几个大字,这就是毛红有在继A8艺术公社后开发的第二个创意产业园,办公面积上万平方米。

    杭州红粮标牌设计制作有限公司是入驻SOHO创意部落的首批企业之一。该公司总经理胡越华告诉记者,由于生意原因,他经常来往于杭城的各个创意园区,园区的租金上涨他一直看在眼里。

    “做得有名气的创意园区,月租金至少2元/平方米以上,名气不旺或者地段差的创意园,*少也要1.2元/平方米。”胡越华说,现在好的创意园区,比如LOFT49、A8艺术公社租金都比较高,每平方米月租金在两元以上。在这些创意园区内,沿街的好门面,有的甚至达到每平方月租金2.6元、2.8元。“SOHO创意部落只要1元不到的租金,真的是*便宜的价格了。所以我们在这里也租下了一个办公场地。”

    “这几年租金都在涨,有的近三年已经翻番。”一位入驻A8艺术公社的企业负责人告诉记者,2007年的时候,他作为首批入驻的企业之一,获得在园区比较优惠的六七毛租金,现在已经涨到1.5元左右。如果是新入驻的企业,2元以上租金是肯定的了。

    租金上涨挡住创业者脚步

    不过,记者了解到,尽管有名气的创意园租金三年翻番,但是存在着租不到和租不起的问题。

    “各个园区对于企业的限制太多,加上原来大部分创意园区,都几倍地涨租金,已经失去了原来的优势。”

    毛红有告诉记者,有名气的创意园区对入驻企业的注册资金等有要求。大部分门面有限,基本上已经满员。对于刚创业的青年,过高的租金也让他们望而却步。

    “我们对于新创的年轻企业缺乏关注,所以在A8的基础上又策划了一个园区,租金更低,单位面积更小,入驻除了要求服务行业以外几乎没有任何限制。”毛红有说,SOHO创意部落每平方米的月租金在0.9元左右。

    租金低门槛是否代表未来不涨价?面对租户们所担心的租金上涨问题,毛红有回答说,“我们的租金会涨,但是不会太快

    目前,已入驻SOHO创意部落的企业包括广告设计、媒体发布、标识标牌制作、地毯工程设计、供应链规划和会计服务等类型企业十余家。

    未来要把家搬进办公室

    为了区别与A8艺术公社的模式,毛红有打算把SOHO创意部落打造成一个适合年轻人创业的、低门槛的、轻松的、互动型的创意园区,力图成为杭城*有活力的青年创意社区。

    记者在毛红有的电脑里看到了两张办公公寓户型图。在一个大通间里,前厅是办公区,中厅是会客厅,内厅是卧室。

    “这是我们打造的带独立卫生间的办公公寓,面积在30—50平方。”毛红有说,SOHO是“small office home office(小型办公室家庭办公室)”的缩写,他正是要推出“出租式的SOHO”概念。他说,现在还没有人成功地做好过带住家功能的办公室。

    在毛红有的计划中,他还要在园区内建造多功能厅、网球场、楼顶花园,引进一家特色餐饮。自由撰稿人、电子商务、淘宝店主等都是他欢迎的客人。

    另外,毛红有还有一招“软配套”:入驻的装修公司要求给园区的企业提供低于市场价的装修服务并提供永久保修;与入驻的会计事务所要为园区企业主提供免费的财务咨询并为园区定期上课培训;同时,他正在与入驻的律师事务所谈判,要求为园区企业提供免费的法律培训……园区内,各种企业的资源实现内部整合。

    记者从杭州市拱墅区文化创意产业办公室了解到,作为杭州市文化创意产业的先行区,拱墅区目前已有8个文化创意产业园,包括LOFT49、A8艺术公社、乐富智汇园、唐尚433、丝联166、西岸国际艺术区、浙窑陶艺公元、元谷创意园区,已投入使用面积20万平方米。

    该办公室副主任富荣欣说,目前,这批创意园区有以下几种经营管理模式:园区由国有企业统一管理组织的;由村经济组织作为运营商承租的(如A8艺术公社);由专业团队打造的(如元谷创意园区);政府行为打造的。

    “还有一种就是企业自发组织的,*有名的就是LOFT49。SOHO创意部落也是自发的,但跟LOFT49又有所区别,它是一家企业跳出来,自己做运营商,靠自己的人脉和实力来聚集人气。”富荣欣说。

    出来单干的毛红有成了**个吃螃蟹的人。以低门槛的狠招揽客会不会走向成功?对此,毛红有自信满满。

    “前三年,我做基础投资。等园区整个团队树立品牌后,形成智囊团,我就可以把大家捆绑在一起要大订单。下一步,我还要与风投公司合作,在这批有富有创意的小企业中,挖掘具有成长性的企业,对他们进行入股投资。20家能够成功一家,我也就成功了。”

    云space与毛红有深信,他的创意园区未来说不定会跳出马云式的人物,这里将是风投的掘金地。