【全面解读】汇聚八大主力店品牌的青岛万象城

来源:云SPACE     2016-06-23
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青岛万象城是**第九座万象城,汇聚八大主力店品牌,首进青岛品牌占比1/3,创新家居和文化概念,打造目前***大、店铺数量*多、业态品类*齐全的万象城,实现万象城2.0版升级创新。

项目基本概况


项目档案


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定位与业态规划


1项目定位。

 

整体定位:集购物中心、甲级写字楼、酒店、酒店式公寓、会展中心于一体的城市综合体

 

客群定位:中高端阶层及其家庭的一站式消费

 

档次定位:中高档

 

主题定位:文化、休闲、娱乐购物体验中心

 

形象定位:娱乐、休闲

 

业态定位:集百货超市、零售、餐饮、休闲娱乐于一体

 

2业态规划与占比

 

作为万象城的全新升级版,青岛万象城在传承万象城“主力店+半主力店”、“零售+餐饮+娱乐”业态组合理念基础上,实现由四大主力店升级至八大主力店的全面创新,全面打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、家居生活等为一体的一站式购物中心。从商品数量配比来看,项目以精品零售为主,占比53%;餐饮其次,占比20%;家居生活占比10%;儿童亲子占比9%;健康护理类业态占比6%,另超市、休闲娱乐业态各占比1%,整体规划符合高端、时尚的定位。

 

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在零售配置上,引进A&F、ARMANI、JEANS、BAPE、CK Calvin Klein、CHOCOOLATE、GAP、H&M、I.T、MUJI、UR、UNIQLO、ZARA等70余家国际一线品牌和10余家快时尚品牌,其中30%品牌属首次进驻青岛,打造山东区域时尚聚集地。

 

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在餐饮配置上,青岛万象城携手60余家国内外一线餐饮品牌进入青岛,70%为首次进入,包括以本帮菜式为主的小南国、充满浓郁法越风情的安南餐厅、精美泰菜Mango Tree、汇聚亚洲美食的亚洲土地、杭帮菜系时尚餐饮代表外婆家、Latina拉丁餐厅、Wagas(沃歌斯)西餐厅等。

 

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在文化娱乐方面,首次引入方所书店、东阿阿胶博物馆、辽河渡口餐饮博物馆、Joypolis室内主题乐园等,力争打造成青岛文化娱乐新地标。

 

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在家庭儿童配置方面,青岛万象城携手英国卫生标准的Family Box儿童教育成长中心、奥运标准的冰纷万象滑冰场、风靡**的Toys“R”Us、小鬼当佳摄影、The Little Gym,Nicholas & Bears等30余家儿童品牌,打造岛城家庭儿童欢乐聚集地。

 

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注:因品牌随着诸多调整存在不可控因素,以下资料仅供参考。


楼层规划与分析


项目规划有9层的垂直空间,共引进约300家品牌,其中三分之一的品牌首进青岛乃至山东,引进8大主力店,70家国际一线品牌,60家餐饮品牌,30家儿童品牌等,打造***大、店铺数量*多、业态品类*齐全的万象城。

 

L6层


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L6层主要以餐饮为主,布局上海小南国、辽河渡口、良友三大知名餐饮品牌,引进东阿阿胶博物馆健康护理品牌,将高层打造为餐饮+健康的创新型业态。


L5层


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L5层布局以游戏为教育核心的知名品牌FAMILYBOX,占比2%;引进外婆家、炉鱼、四海一家、味蜀吾等知名餐饮品牌,占比44%;引进OTO、BOSE、Inmotion、双立人等多家家居生活品牌,占比28%;精品零售占比18%;含JOYPOLIS主题乐园和CGV影院,占比5%;健康护理占比3%。

 

L4层


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L4层以儿童亲子业态为主,引进小小运动馆、玩具反斗城、小鬼当佳、卡米尼、康贝等一站式儿童品牌,占比48%;精品零售以运动、潮流为主,占比27%;餐饮占比15%,引进将太无二、千味涮、本家等餐饮品牌;健康护理、休闲娱乐均占比4%;家居生活占比2%。

 

L3层


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L3层以精品零售为主,占比71%,涵盖服饰、珠宝、配饰、箱包、皮具等;家居生活引进Harbor House、Habitat等品牌,占比13%;引进优胜美地、h&b等健康护理占比8%;餐饮占比6%;休闲娱乐布局星聚汇影院,占比15%。

 

L2层


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L2层主要为精品零售,占比高达94%,引进GAP、UR、Calvin Klein、UGG、Coach、I DO等一线品牌和快时尚品牌;引进SEPHORA健康护理品牌,占比3%;布局百盛百货。

 

L1层


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L1层以精品零售为主,主打潮流、时尚、个性化,占比86%;超市占比14%。

 

LG层


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LG层主要为珠宝、潮流服饰类等精品零售,占比72%;引进涵盖书店、美学生活、植物、服饰、展览空间、文化讲座与人文咖啡等复合业态的方所书店;布局王品台塑牛排、哈根达斯、太平洋咖啡等餐饮品牌,占比24%。


B1层


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B1层以精品零售为主,占比58%;餐饮引进太兴、必胜客、星巴克等快餐和休闲餐饮,占比16%;健康护理东阿阿胶、位元堂等品牌,占比16%;含2家书店,猫的天空之城、方所;引进OLE精品超市和百盛百货,占比7%;家居生活引进ZARA HOME,占比3%。


B2层


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B2层以餐饮为主,引进新石器烤肉、蓉李记、满记甜品等知名餐饮品牌,占比47%;引进全棉时代、香港艺匠等家居生活品牌,占比16%;精品零售以快时尚品牌为主,占比21%;健康护理占比11%;超市百货占比5%。

 

8大主力店解读


在业态组合上,项目在沿袭万象城“零售+餐饮+娱乐”的组合模式上做了创新,实现由四大主力店升级至八大主力店,囊括百盛百货、Ole’精品超市、冰纷万象滑冰场、CGV影院、Family Box儿童教育成长中心、JOYPOLIS室内主题乐园、四海一家大型自助餐厅,以及复合型经营的方所书店。

 

1来自马来西亚金狮集团的百盛百货

 

百盛百货万象城店是百盛集团在青岛设立的第二家店,项目体量3.2万㎡,共五层。其打破传统百货形式,首次尝试mall 中 mall,每层都增设了咖啡,简餐,甜品和美容美发等配套和休息区域,装修以柔美的线条和暖色的色调为主,突出了女士店独有的风格,致力于打造****家百盛精品女士店。

 

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2JOYPOLIS:SEGA在中国首家大型室内主题乐园

 

JOYPOLIS,位于万象城的4、5楼,面积为8383平方米,不受天气影响,是适合成人及儿童的*新娱乐空间。其汇集了由SEGA提供的刺激类到占卜类的所有娱乐设施:过山车、鬼屋、空中游泳、体育健身、Sonic的短片动画、3D电影等,还可品尝日式、西式料理。

 

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3冰纷万象滑冰场:奥运标准真冰滑冰场

 

冰纷万象滑冰场是青岛首家奥林匹克标准的商业真冰滑冰场,冰面面积1800平方米,场地总面积约3500平方米,三层挑高超18米,可容纳1500名观众及参赛者;场地符合ISU,ISI国际顶级滑冰赛事标准,可举办花样滑冰、速度滑冰、冰舞表演等一系列冰上娱乐项目。

 

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4四海一家:首进山东

 

四海一家青岛万象城店营业面积4000多平方米,可同时容纳1000人用餐,其塑造出时尚的摩登空间。以“集四海美食于一家”的饮食理念,采用开放式中心厨房设计,运用船木、珠灯等材料和绚丽的色彩元素,倾力打造海鲜、鲜蔬、鲜果“三鲜超市”概念。

 

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5Ole'精品超市:首进青岛

 

Ole’精品超市是华润万家零售集团旗下的高端超市品牌,由华润万家于2004年在深圳创立,属于华润万家旗下众多品牌业态当中的主力业态。其青岛万象城店经营面积近4200平方米,店铺延续了以往的优势经验,并做了创新,把日式餐厅、港式茶餐厅及咖啡水吧引入超市中。

 

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6Family Box:国际家庭娱乐成长中心

 

青岛店是家盒子华东首个旗舰店,也是家盒子首个和华润万象城战略合作的旗舰中心,位于L4层,占地面积4500平米。中心内综合了亲子绘本馆、MINI超市、亲子游泳馆、攀爬架、沙坑、亲子教室等主题鲜明的特色教育实践区为青岛父母分享来自世界的优质育儿理念和资源。

 

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7来自韩国的CGV星聚汇影城

 

CGV星聚汇影城拥有2019个座位,包括一个4DX影厅、一个IMAX影厅和一个SWEETBOX情侣厅。其中4DX影厅提供超越3D的多样化五感体验,配置运动座椅及环境模拟效果,曾被CNN评选为"10个世界上*棒的影厅之一",名列第五位;SWEETBOX情侣厅为情侣客人提供宽敞舒适的私密观影空间。

 

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8方所:首进青岛,复合式经营的书店

 

方所位于B1、LG层,青岛万象城店为其拓展北方市场的**店。其以当代生活审美为核心,集齐阅读、生活、艺术、设计、儿童、时尚等多功能业态,打造涵盖书店、美学生活、植物、服饰、展览空间、文化讲座与人文咖啡等的复合式经营的文化场域。

 

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经营模式


在经营模式的建立方面,依据市场竞争状况和制胜原则,万象城以统一管理和协作经营的经营管理模式。

 

1统一管理:统一对外形象,提升营运效率

 

华润万象城为统一形象,提升服务质量,对所有商户进行统一管理,统一楼层商品、统一商品档次、统一店面形象、统一服务标准、统一视觉设计、统一售后服务、统一广告宣传、统一促销推广。

 

2协助经营:协助商户,提升品牌形象带动客流

 

华润万象城的经营形成协作经营的模式,剔除独门独户、单兵作战的散乱,由经营公司进行市场的整体推介,协助进驻商户经营。具体包括:

 

1)广告支持,加强推广力度提升项目知名度,吸引消费;

 

2)邀请知名演艺明星表演或驻场,提升形象、促进消费;

 

3)利用强大的营销网,为商户提供商品信息、品牌引进、物流配送等服务;

 

4)统一商业形象,为商户提供装修、商品陈列、形象推广等服务;

 

5)举办节假日促销活动或大型主题活动,文艺会展等,加强项目休闲、娱乐属性,提升知名度。

 

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运营策略


1锁定首进品牌:1/3首进青岛

 

项目在招商上采用锁定多家首进品牌策略进行差异化运营。有1/3是首次进入山东和青岛,首次进入**万象城体系的品牌同时也占到营业面积比1/3。

 

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2关注健康主题,创新文化、家居概念

 

项目在文化、健康、旅游、家居等方面做了创新,增设东阿阿胶博物馆,猫的天空之城、方所等文化书店,华润医疗服务等项目,引入HOLA、HARBOR HOUSE等家居品牌,还创新地加入了都市候机楼和生活艺术馆、齐鲁文化艺术长廊等新颖业态,打造生活时尚、文化艺术体验中心。

 

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3注重用户体验:回路动线设计,推行细节服务

 

项目十分注重体验氛围营造。在动线设计上,人流动线采用单动线、大回路的设计,所有的店面均分布在动线两侧,避免了商业死角;交通上,通过立体停车,从多个楼层直接导入客流,同时东西南北分别设立上落区;多达88部的手扶电梯纵横交错在多个中庭空间,店铺可达性及可见度都比较高。

 

在细节服务上,针对男士设立吸烟区;针对女性则配备了专门的母婴室;针对小朋友设立儿童娱乐区等。并在所提供的3000个停车位中,特设新能源汽车充电桩和女性专用停车位,为消费者带来舒适、休闲的购物体验。

 

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4立足体验式业态:加大儿童、娱乐、餐饮占比

 

相比原有万象城,青岛万象城更注重体验性和家庭氛围,在满足购物需求之外,还在娱乐、儿童、餐饮等方面做了加强,引入真冰冰场、家盒子、小鬼当佳等儿童娱乐教育品牌;SEGA室内主题乐园、CGV等娱乐品牌;同时引进四海一家、外婆家、满记甜品、星巴克、小南国等各类不同特色的餐饮。

 

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5营销推广:多元化营销策略有效带动客流

 

项目采用多元化营销推广策略,含文化营销、活动营销、公益活动等,提升知名度,带动客流。在开业当天,吸引客流量10万人次,开业四天客流量破60万。

 

开业推广:举行“中国花样滑冰队训练基地”授牌仪式,邀请滑闫涵、李子君、王诗/柳鑫宇、庞清/佟健滑冰冠军现场演绎;聚餐活动等

 

主题营销:史努比展、首届啤酒节嘉年华等

 

节日营销:万象圣诞部落、跨年万象狂欢大趴、欢乐国庆嘉年华等

 

明星驻阵:范冰冰、李晨、许晴、马天宇、miss A、陈梓童、邓超

 

公益活动:万象城杯青岛迎新毅行健身大会、与万象城一起绿动等

 

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建筑规划


项目总建面达120万平方米,涵盖购物中心中心、酒店式公寓、高档住宅、五星级酒店、写字楼等多种物业形态,其中购物中心建筑面积45万平方米,为目前***大的万象城;住宅总建筑面积37.2万平方米;写字楼6万平方米;酒店式公寓2.5万平方米。

 

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设计赏析


项目规划设计融入青岛滨海城市的地域特色,采用山东本地的石材——类似于青岛的陶瓦作为建筑外立面,内部则采取波浪型、内外交互式空间设计,采用多首层、多入口进入的方式,实现整体的人流通畅;所有中庭都引入自然采光,直接连通建筑顶部,整体融合时尚、潮流的设计风格,凸显地域特色和休闲体验。

 

1外部设计。

 

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2内部设计

 

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3中庭设计

 

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文章来源:飙马商业地产整合