朝阳大悦城“黄金后花园”3000平用来办宠物乐园,哪儿来的自信?

来源:云SPACE     2016-06-30
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6月28日,目前国内**集宠物美容、营养改善、寄养训练、技能比赛为一体的大型体验式会员制宠物服务乐园Mr. Doggy将正式在北京朝阳大悦城一楼开幕。

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180平精品店加2500平宠物乐园,如此大面积的店铺落位在朝阳大悦城的黄金首层,是什么动因给予业主和租户这么大的信心与魄力?

 

朝阳大悦城:业态和场景创新源于对消费需求的洞察和挖掘


近3000平的“黄金后花园”用来遛狗,对于所有的商业地产从业者而言,朝阳大悦城这一举动可谓是令人大跌眼镜。这个伫立在朝青商圈核心、客流日均超过7万、2015年总销售额超过27亿的炙手可热的购物中心,在品牌圈和同行间早以终年一铺难求而闻名。现在,组合宠物美容、寄养训练、技能比赛等为一体的体验式宠物服务品牌Mr.Doggy一下子拿下近3000平的超大空间,朝阳大悦城是怎么考虑的?

 

朝阳大悦城周边三公里的平均房价已经超过6万,基于对这些常住客群的洞察和调研,朝阳大悦城逐渐发现,宠物已经成为中产家庭不可或缺的伙伴和成员。尤其是伴随着近年来大城市婚恋时间的普遍延迟和生育选择多元化的凸显,宠物成为了人们满足精神陪伴、情感依偎的寄托。而放眼全北京,目前并没有一家店铺能够同时提供宠物寄养、零售、培训、社交等一站式服务。在这样的现状下,朝阳大悦城和Mr. Doggy一拍即合:做一个市场上前所未有的店,这个店要集合宠物美容、寄养训练、技能比赛等等为一体,提供高品质的服务,满足核心客群的这点需求。于是,经过长达数月的反复推演、论证、协调,朝阳大悦城协助策划和定位,Mr. Doggy提供内容和服务,双方做出了这一让业界咋舌的招商落地。


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朝阳大悦城Mr. Doggy宠物乐园入口


Mr.Doggy分为180平方米的精品店和占地2500平方米的宠物乐园两部分,其中精品店主要提供国际一线宠物食品商品贩售,专业大师级美容洗护和世界顶级血统犬只的展示售卖区。户外宠物乐园内设660平方米国际标准户外赛环,铺设与国际高尔夫球场质地相同的草坪,41间宠物酒店公寓和70平方米的游泳池。乐园采用独立的私家花园式设计,有近20种乔灌植物、60多种花草和多处户外嬉戏游乐设施。


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Mr. Doggy宠物美容仪器均进口自日本

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采用阶梯式深浅水区设计的宠物游泳池

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“五星级”宠物酒店外景

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每间都配备新风和实时监控的“五星级”宠物酒店


伴随着购物中心目标客群需求的深入挖掘与不断释放,以细分主题为突破口的体验式商业空间和新兴业态不断涌现。而Mr.Doggy的出现恰恰为购物中心搭建了一种前所未有的“宠物新生态”生活与社交场景。与此同时,这种场景也集聚着众多高粘度、高活跃度的窄众兴趣群体。朝阳大悦城试图通过Mr. Doggy链接起爱宠人群高粘度的关系网络,进而丰富购物中心这一更加庞大和复杂的空间场景。依托宠物主题服务空间的进驻,为消费者搭建全新的休闲场景,营造独特的消费体验,再以宠物为核心,建立粘性极高的宠主朋友圈,未尝不是一次策动社群经济的有益尝试。


宠物经济,又一个千亿级的消费蛋糕


根据美国《福布斯》网站援引中国统计局报告显示,中国养狗人数已上升到世界第三,共有2740万只宠物狗,仅次于美国(5530万)和巴西(3570万);中国养猫人数世界第二,共有5810万只宠物猫,美国为8060万只。截止2014年,大约有3000万户中国城市家庭养狗,这一比例占到**总数的近7%,养猫的比例为2%。


与此同时,一系列与宠物相关的行业正在蓬勃发展。据市场调研公司欧睿信息咨询公司,预计到2019年,中国宠物护理行业将增长50%以上,市场总容量达到158亿元,将迅速超越***大市场美国——其2015年的增长率仅为4%。宠物经济正在成为中国消费市场的又一拉动力。


对比海通证券列举的中美宠物经济数据,会看到宠物经济的巨大市场发展机会:


1、美国平均每百人中拥有宠物狗/猫的为45人,中国的这一数据是9人;

2、美国宠物食品平均年消费是146美元/只,中国为23美元/只;

3、2014年美国宠物医疗市场规模已经达到176亿美元,中国仅20-30亿美元。


而庞大的宠物市场,涉及到宠物食品、宠物用品、宠物医疗、宠物销售等与宠物有关的所有子行业。此外,新兴的宠物经济已经延伸到美容、婚介、训练、殡葬等更加细分的领域。


中国&外国拥有宠物的家庭数量及使用宠物食品比例的对比(单位:%)

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宠物食品等传统宠物消费再掀热潮。明特尔市场调查公司的数据显示,目前中国已成为亚太地区*大的宠物食品市场,总价值估计超过500亿美元,年均增长率达30%。在过去几年间,玛氏、雀巢、宝洁和高露洁被利润所吸引,争先恐后地挤进中国市场。目前国际品牌占据市场八成份额,国内品牌正积极布局,行业竞争激烈。


占到宠物市场20%的医疗收入成为行业投资痛点。宠物企业正将宠物医院作为中国市场的切入口,如美国*大的宠物商品零售商PetSmart公司。


宠物护理呈爆发式增长,造型、美甲等越发受欢迎。据欧睿信息咨询公司,预计到2019年中国宠物护理行业将增长50%以上,超越***大市场美国。


2005-2020年中国宠物食品市场规模增长情况(单位:亿元,%)

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养宠物,除了爱心,某种程度上也成为财富的标志。宠物经济在中国的爆发,主要得益于两个方面:一是随着收入的提升,居民消费能力增强,人们也乐于为自己的宠物投入更多;其次,物质需求极大满足之后,精神情感需求开始上升。


宠物行业与其他行业的本质差别,在于情感消费。其消费动力主要源于人对宠物的浓厚感情。随着空巢老人的增多,宠物也承担了情感慰藉的角色。宠物的陪伴对很多老人的晚年生活产生了积极影响,而且这一年龄段的人群往往积累了较为充足的财富,开支又相对较少,由此对宠物消费的潜力相对较大。


以日本为例,由于老龄化、少子化趋势的加重,以及经济危机以后的空虚心理,导致日本人十分热爱宠物。日本目前已拥有1.1亿只宠物,很多人把宠物当作孩子和伴侣,不惜为其花费重金。甚至在日本宠物市场中出现了高龄宠物行业,关于高龄宠物产品及医疗产业已经成熟。


宠物业态,购物中心围绕家庭服务的延伸体验


围绕着宠物的衣食住行、生老病死以及有关的宠物消费,如:宠物美容、宠物训练、寄养、摄影等正逐渐形成一个新兴的宠物业态产业。


比如,日本永旺梦乐城幕张新都心店、东京六本木新城等商业项目均设立了宠物专区,为宠物的健身、医疗、寄宿、交友提供专项服务,成为一道风景线。


在社会分工高度专业化、走在经济发展前沿的日本,商业地产领域的体验经济现象无处不在。日本购物中心十分注重从人的需求和感受出发,提供较完善的体验和细节服务,比如购物中心内都会有三轮车司机送顾客到不同的商业区,中庭休息区的座位设置从方向朝向上更人性化,购物中心、酒店内铺上软性地毯减轻顾客步行的疲惫感,以及设置有宠物区,供宠物们进场休息、活动等。


由于带宠物逛商场的人越来越多,日本商业地产聚焦体验经济的做法是全面推行宠物经济,包括六本木新城在内的所有的主题商业、公园等,都带有宠物专区,在商场的后门和侧门提供专门的环境和服务,包括宠物美容、宠物玩具专区、宠物厕所等。


以永旺梦乐城幕张新都心店为例,该购物中心开业于2013年12月20日,占地面积约19.2万平方米、总出租面积约12.8万平方米,是日本国内规模第三的购物中心项目。


永旺梦乐城幕张新都心店是永旺梦乐城发力体验式商业、推行宠物经济的*新项目,分为时尚馆、宠物体验馆、家庭馆和运动馆,时尚馆首层铺上地毯,以减少足下的反射力造成人的疲倦感,二三层铺上软性地毯,减少步行时足部的压力。宠物体验馆设有宠物医院、宠物酒店、宠物玩具区、宠物运动区和交友区等,方便宠物们医疗、寄宿、玩乐、健身和交友等。值得注意的是,家庭馆内推出为一家三口定制性的服装,无需试穿,智能化定制,十分方便贴切。


在国内,宠物经济也发展迅速,已成为购物中心招商的新业态。比较大的店,比如宠物百货甜宝哈比进驻珠江新城高德汇CBD店2期,这是广州首家一站式购物宠物百货,目前处于试营业阶段。总面积达1000平方米的超市分为上下两层,*大的亮点是用设计充满童趣的样板间,展示宠物与主人和睦相处的家,为顾客提供温馨的购物环境。并配合活体销售区、百货用品超市、等不同的功能区域,方便顾客按需选购。


引入宠物业态,不能只看租金


而早已瞄准这一蓝海产业的Mr. Doggy较同行想得更进一步,也走得快了许多。从过去零散的、单一的作坊式宠物美容店铺,到现在这家一站式、复合型的宠物服务平台,Mr Doggy想为更多渴望高品质宠物周边服务的消费者提供一种全新的可能性。为什么宠物美容店一定会充满异味?为什么被寄养的宠物要一直蜗居在逼仄的铁笼里?为什么主人不能随时随地监看寄养宠物的情况?这些挑战行业原有规则的问题,将统统在Mr Doggy得到解决。


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Mr.Doggy采用世界**训练体系V-LEARN


“我们想做的是宠物行业的苹果、宜家,我们想重新制定这个行业的标准。”Mr Doggy品牌负责人表示。对于与朝阳大悦城的合作,Mr Doggy表示完全超乎预料:曾经以为高攀不起的黄金铺位,曾经以为难以负担的高额租金,在与朝阳大悦城的反复沟通中都不是*为核心的焦点。对于行业的大势判断和品牌运营能力的信心,反倒更被看重,基于此Mr Doggy在朝阳大悦城一层成功落地。


现在除了提供美容培训、寄宿喂养等常规服务,Mr Doggy还将在宠物主题派对、宠物专业圈层交流等方面探索更多创新活动,力争成为驱动朝阳大悦城满足消费者细分需求、拉升宠物周边经济的试验田。


附录:宠物业态品牌及选址


宠物业态主要类别

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宠物行业29个热门品牌


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中国宠物用品市场10大企业

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