广州TIT创意园高门槛:4年租金上涨200%

来源:媒体报道     2017-06-06
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随着广州推进“退二进三”和“三旧”改造,成立于1956年的广州纺织机械厂全面退出历史舞台,广州纺织工贸集团开始对其进行升级改造。2010年8月6日,广州TIT国际服装创意园正式开园,定位为一个以服装、服饰、文化为主题,集设计、研发、创意等多功能为一体的创意园。开园以后,TIT创意园迅速扭转广州纺织机械厂停产前亏损上千万的局面。据资料显示,2011年TIT创意园年产值已达150亿元。其中,园区租金等直接产值就接近4000万元。

TIT创意园,全名为广州TIT国际服装创意园,脱胎自原广州纺织机械厂。2007年,随着广州推进“退二进三”和“三旧”改造,成立于1956年的广州纺织机械厂全面退出历史舞台,广州纺织工贸集团开始对其进行升级改造。2010年8月6日,广州TIT国际服装创意园正式开园,定位为一个以服装、服饰、文化为主题,集设计、研发、创意等多功能为一体的创意园。开园以后,TIT创意园迅速扭转广州纺织机械厂停产前亏损上千万的局面。据资料显示,2011年TIT创意园年产值已达150亿元。其中,园区租金等直接产值就接近4000万元。

    4年过去,TIT创意园租金收益仍在增加,租金数额连连上涨。园区在“国际化”外表下,呈现出较高门槛。有草根设计师甚至直言不讳地说:“TIT创意园就像是服装产业的二沙岛。”二沙岛是广州珠江中心的一个沙洲,属于市中心豪宅区。

    4年租金上涨200%

    TIT创意园位于海珠区新港中路,总占地面积为9.3万平方米,其中旧厂房总建筑面积3.4万平方米。记者走访发现,园区内各类型企业及店铺颇多,经与管理方广州新仕诚企业发展有限公司确认,目前园区入驻率已达100%,无空铺出租。

    某知名室内设计公司的员工告诉记者,其就职的公司自2010年开园便入驻了TIT创意园,当时的租金为每月75元/平米。而据管理方营销部曾先生透露,目前TIT创意园的入驻租金为每月230元/平米。从75元到230元,4年时间,TIT创意园的租金实现了超过200%的增长。

    曾先生向记者介绍,现园区内共有80家企业,其中服装企业约占6成。但根据TIT创意园官方网站公布的入驻企业数据,及记者实地观察发现,园区内能见到的有约10多家服装产业相关企业。余下的入驻企业种类包含了建筑设计、传媒、展览、餐饮等。其中餐饮类企业所占比例较高。咖啡馆、特色酒吧的高比例开设成为拉动消费的途径。出租车司机许师傅告诉记者,他每晚10点左右都会来园区拉客。“他们都来这里吃饭、喝酒,10点多后很多人要回家,打车的人可多了。”许师傅说。

    霓虹灯下的夜生活氛围稀释着TIT创意园集聚服装时尚企业的定位。按照园区规划,聚集服装企业的“品牌街”上,寥寥几家服装店显得势单力薄,其中品牌街2、3、4、5号分布着7天连锁酒店总部、腾讯微信总部等企业。品牌街10、11、12、13号等,遍布着各类餐厅。品牌街、翡冷翠小镇、创意大道与园区自己开办的酒楼一起,从东南西北全方位实现了园区的餐饮包围。

园区酒吧

 

“傍洋”下的园区价值提升

    园区内的服装企业定位为“国际化”的中高端路线,记者在店里看到,以当季的夏装为例,服装的价格在800——2000元上下,而个别店铺的衣服价格达数千元。企业的宣传无一例外的加入国外元素,如强调其品牌源于:法国、意大利、伦敦等。

某名称包含“米兰”字样的唐装店定制旗袍

    记者在园区内某写着“巴黎”字样的服装品牌官方网站看到,该服装品牌的介绍为:“依托极富艺术感染力的法式时髦文化为品牌底蕴,设计灵感源自时尚、未来、流行的法式时髦。”在与该品牌营销部联系中,工作人员告诉记者,该品牌确实在巴黎注册,但产品却是百分百的大陆货,厂就设在广州。品牌以加盟店的方式发展销售,衣服也从来没有出过国门。

    园区服装企业的傍“洋”战略与园区的推广路径相吻合。在TIT创意园官方网站可以看到,园区管理方广州新仕诚企业发展有限公司自2012年起,每年在园区时尚发布中心举办名为T-FORCE的国际原创设计师大赛。根据资料可以看出,该项设计师大赛定位高端,参赛者多为国际时装界翘楚,遍布俄罗斯、法国、澳大利亚、墨西哥、德国等地。而进入十强的中国设计师也都无一例外的有着国外顶级时装学院就学背景,或本身在海外旅居。这样的比赛为入围设计师带来了推广的机会,但由于赛事起点高,草根与新生力量无法参与其中。记者采访了一名“草根”服装设计师王华忠,作为香港服装学院2005级专科毕业生的他,在广州做服装设计已经10年,目前已拥有自己的工厂。在他的眼中,TIT创意园是已经成功了的企业才能进入的地方。“那里租金贵不说,提供不了草根设计师平台,本身就是有钱人在那里投资,草根设计师进不去他们的圈子。”他说。

    2014年,园区与法国ESMOD及广州大学纺织服装学院合作成立了“法国ESMOD广州TIT时尚学院”。该时装学院每年9月开班,学制3年,学费为每年8万9千8百元。此举是园区开拓国际化路线的另一途径。记者从招生处了解到,该学院虽然叫TIT时尚学院,但办学主力为广州大学纺织服装学院及法国ESMOD学院。问及学员能从TIT创意园得到什么,招生人员的答复是,大三时可能可以进入园区服装企业实习。但具体是哪些企业,能否确保进入TIT创意园实习,招生人员却表示无法承诺。

    华南农业大学艺术学院服装系金憓教授认为,TIT创意园举办的国际化赛事确实能提供一个高水平的平台,有利于知名设计师的推广。同时,产业园也通过国际化赛事提高了自身附加值。但TIT创意园门槛高、价格成本高的情况确实存在。她呼吁政府给予服装设计新生力量更多扶持,建议政府为原创设计师划分不同的集聚区域,按设计师层次分区,既容纳老、中、青群体,又兼顾知名设计师与新生力量等各类服装设计师的生存需求。

    对于园区及服装企业“傍洋”现象,金教授认为,服装企业在国外注册,在国内生存销售的包装属于普遍但较为落后的现象。“随着政府扶持原创设计,企业发展真正的国内品牌,做真正的原创是大势所趋,这也是一种回归。”金教授说。